Le vendite di case a febbraio sono diminuite molto più del previsto, con tassi ipotecari più elevati

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case di proprietà in precedenza sono diminuite del 7,2% mensilmente a febbraio a un tasso annuo destagionalizzato di 6,02 milioni di unità.

Ciò ha in gran parte mancato le aspettative degli analisti di 6,13 milioni di unità. Le vendite sono state inferiori del 2,4% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. È possibile che l’aumento dei tassi ipotecari abbia avuto un ruolo in questi numeri deludenti.

Il numero di vendite si basa sulle chiusure, il che significa che è probabile che le case siano state messe in vendita a dicembre e gennaio. È importante notare, poiché i tassi ipotecari erano relativamente bassi a dicembre, con il tasso medio sul popolare prestito fisso a 30 anni che si aggirava intorno al 3,25%, secondo Mortgage News Daily. Ma quel tasso ha poi iniziato a salire costantemente a gennaio, raggiungendo il 3,68% entro la fine del mese. Il tasso è ora molto più alto al 4,5%.

“Sarà interessante osservare cosa accadrà nei prossimi mesi poiché i tassi ipotecari faranno un salto molto più significativo”, ha affermato Lawrence Yoon, capo economista di Realtors.

Mentre alcuni dei numeri di vendita sono stati probabilmente influenzati da tassi più elevati, il problema più grande nel settore immobiliare oggi è la scarsa offerta. A febbraio sono state messe sul mercato più case rispetto a gennaio, ma alla fine del mese c’erano solo 870.000 case in vendita, in calo del 15,5% anno su anno. E al ritmo di vendita attuale, si tratta di una fornitura di 1,7 mesi, vicina al minimo storico.

La debole offerta e la forte domanda hanno continuato a spingere i prezzi al rialzo. Il prezzo medio per una casa esistente venduta a febbraio è stato di $ 357.300, con un aumento del 15% rispetto allo scorso anno.

Questo prezzo varia leggermente a causa del mix di case attualmente in vendita e della fascia di prezzo in cui le vendite sono più prevalenti. L’offerta è la più bassa nella fascia più bassa del mercato. Le vendite di case tra $ 100.000 e $ 250.000 sono diminuite del 26% anno su anno. Le vendite di case tra $ 750.000 e $ 1 milione sono aumentate del 24%. Le vendite di case superiori a $ 1 milione sono aumentate del 21%.

La competizione per l’offerta limitata di case in vendita torna ad essere sempre più agguerrita. Le case saranno appaltate in soli 18 giorni. A livello nazionale, il 68,6% delle offerte di case scritte dagli agenti Redfin ha dovuto affrontare guerre di offerte, secondo un nuovo rapporto destagionalizzato dell’intermediazione immobiliare. Questo è stato il livello più alto da quando Redfin ha iniziato a contare nell’aprile 2020.

“Le guerre di offerte si sono intensificate quest’anno dopo che i prezzi hanno iniziato a salire, accendendo un incendio tra gli acquirenti. È probabile che la concorrenza si stabilizzi o addirittura diminuisca se i tassi continuano a salire come previsto”, ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. “Le rate mensili dei mutui ai nuovi acquirenti sono già a livelli record. E poiché continua a crescere, alcuni acquirenti si sposteranno in disparte”.

Gli acquirenti regolari di case devono affrontare la forte concorrenza degli investitori. La quota di vendita dell’investitore a febbraio è stata del 19%.

Gli acquirenti per la prima volta, che generalmente cercano case nella fascia più bassa del mercato, hanno guadagnato il 29%, in leggero aumento rispetto a gennaio, ma ben al di sotto della media storica di circa il 40%. Con gli attuali tassi ipotecari e l’aumento dei prezzi delle case, gli acquirenti oggi pagano il 28% in più in rate mensili di quanto avrebbero pagato per la stessa casa un anno fa.

“Prevediamo che le vendite di case rimarranno relativamente elevate per tutto il 2022, poiché gli acquirenti di case innovano su come viene speso il budget abitativo a causa dell’aumento dei prezzi per spese concorrenti come energia, cibo e assistenza all’infanzia, spinte dall’inflazione”, ha affermato Danielle Hill, presidente del consiglio. A buon mercato su Realtor.com. “Finora, l’attività degli acquirenti è stata resiliente di fronte ai costi aggiuntivi della proprietà di case, ma la domanda sarà messa alla prova da un anno eccezionale”.